Referenssi: Uumen Hotels toi suojellun rakennuksen uuteen käyttöön
Idyllisellä Tampereen Finlaysonin alueella sijaitseva vanha Kehräämö- ja toimistorakennus sai uuden käyttötarkoituksen, kun suojeltuun rakennukseen toteutettiin Uumen Hotelsin elementtirakenteinen pienhuonehotelli.
Rakennuksen katutasokerrokseen, joka oli ollut aiemmin toimistokäytössä, suunniteltiin ja toteutettiin 99 hotellihuonetta. Hankkeessa piti sovittaa yhteen muun muassa vanhan rakennuksen ominaispiirteet sekä hotellitoiminnan tarpeet ja talotekniset ratkaisut. Ralkon oli mukana hankkeessa, tekemällä kiinteistön omistajalle ja hotellitoimijalle hankesuunnitteluvaiheen tilamuutos- ja talotekniikkatöiden kustannuslaskennan. Laskentatyön yhteydessä otimme kantaa teknisiin ratkaisuihin, ja laatimamme kokonaisvaltainen kustannuslaskelma kertoi, mitä rakennuksen muuttaminen hotelliksi kustannusten näkökulmasta käytännössä tarkoitti ja mitä se tulisi vaatimaan.
Hotellihuoneet keskelle Finlaysonin historiaa
Konseptissa hotellihuoneet toteutettiin elementtirakenteisina pienhuoneina, olemassa olevan rakennuksen sisään. Aiemmin toimisto- ja tehdaskäytössä ollut rakennus muuttui osittain majoituskohteeksi, jossa hotellihuoneiden, yhteisten tilojen ja teknisten ratkaisujen piti toimia hotelliarjen ehdoilla. Mielenkiintoiseksi hankkeen teki tämä yhdistelmä: suojellun rakennuksen arkkitehtuuri ja Finlaysonin alueen tunnelma saivat rinnalleen modernin, innovatiivisen ja alueen toimintaa tukevan majoitusvaihtoehdon.
Mitä vanhan rakennuksen muuttaminen hotelliksi vaati?
Uumen Hotelsin kohde oli hyvä esimerkki hankkeesta, jossa kustannuslaskennan piti mennä pintaa syvemmälle. Vanhaan kiinteistöön toteutettiin kokonaisuus, jonka taustalla oli paljon rakennuksen ominaispiirteet huomioivia ja talotekniikkaan liittyviä ratkaisuja.
Laskenta avasi sen, mitä valmiin hotellihuoneen taakse useimmille jää: millaisia muutos- ja talotekniikkatöitä vanha rakennus edellyttää, mihin olemassa olevat rakenteet ja erilaiset tekniset ratkaisut vaikuttavat, ja mistä kaikesta muutostyön kustannukset lopulta muodostuvat.
Toimeksiannon yhteydessä otimme myös kantaa luonnossuunnitelmiin perustuneisiin toteutusratkaisuihin. Useampi laskentaraportillamme esittämistä kehitys-, toteutus- tai kustannussäästöehdotuksista etenivät tuotantosuunnitelmien kautta myös toteutukseen. Näin laskennasta tuli hankkeelle muutakin kuin kustannustiedon vahvistus: se vaikutti osaltaan myös siihen, miten toimiva pienhuonehotellikokonaisuus lopulta toteutettiin.
